Ihr Immobilienmakler Wiesbaden 2023

 

Sie möchten eine Wohnung in Wiesbaden verkaufen?

 

Egal ob selbst genutzt oder vermietet, wir bieten Komplettservice von der Immobilienbewertung bis zur Objektübergabe.

Als Immobilieneigentümer verfolgen Sie die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt sicherlich mit Interesse. Die derzeitige Zinsentwicklung und die geopolitischen Krisen gehen  am Immobilienmarkt nicht spurlos vorbei, manche prognostizieren schon das „Platzen der Immobilienblase“ - andere sehen jedoch eher den Wert der eigenen vier Wände steigen. Grundsätzlich sind Immobilien in der privaten Nutzung aber immer verbunden mit langfristigen Überlegungen und Planungen. Zu einem Verkauf kommt es, wenn sich persönliche Umstände ändern, was lange gut passte, passt irgendwann doch nicht mehr. Durch die gestiegenen Darlehenszinsen ist der Immobilienmarkt derzeit stark ausgebremst, viele potenzielle Kaufinteressenten bekommen keine passende Finanzierung mehr oder warten auf ein Sinken der immobilienpreise.

Alle müssen rechnen. Wir haben reagiert und unterstützen unsere Kunden durch eine Reduzierung der anfallenden Maklerprovision auf 3 % zzgl. MwSt. (Angebot gültig bis 30.6.2023)

Phase 1 – Der richtige Partner

Die eigene Immobilie realistisch bewerten, das fällt fast jedem Eigentümer schwer. Doch unser kostenfreier Bewertungsservice bringt hier Licht ins Dunkel. Da jede Immobilie individuell ist, bewerten wir jedoch nicht nur auf Basis der reinen Objektdaten, sondern immer auch mit der nötigen Kenntnis der regionalen Marktlage und unter Berücksichtigung baulicher Besonderheiten. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein individuell auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmtes Vermarktungsangebot. Und natürlich ist vorab auch immer genug Zeit für eine ausführliche Beratung rund um alle Ihre Fragen!

Phase 2 – Vorbereitung

Sie haben sich für einen Verkauf entschieden? Für eine erfolgreiche Vermarktung benötigt man diverse Unterlagen. Diese sind nicht nur eine wichtige Informationsquelle für Interessenten, sondern auch Grundlage für eine eventuelle Finanzierungsanfrage bei der Bank des Kaufinteressenten. Sie benötigen mindestens folgende Dokumente:

• Lageplan / Kataster
• Grundrisse / Bauzeichnungen
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Versammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre
• Wirtschaftsplan aktuell
• Hausgeldabrechnung aktuell
• Nachweis Rücklagen
• Teilungserklärung
• Ggf Mietvertrag

Und selbstverständlich braucht man gute Fotos. Diese sollen nicht nur ansprechend, sondern auch informativ sein. Ehrlichkeit zählt, sollte es zu einer Besichtigung kommen, muss die durch die Fotos und Texte geweckte Erwartungshaltung stimmen. Doch bei allen diesen Punkten stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Seite!

Phase 3 – Vermarktung

Beim Immobilienverkauf ist das Internet die zentrale Plattform, es gibt diverse große und kleine Immobilienportale. Stimmen Angebot und Preis, werden sich Interessenten melden. Es macht aber keinen Sinn, mit jedem Interessenten auch zu besichtigen. Ein gutes Expose hilft im Vorfeld bereits zu klären ob die Immobilie wirklich passen könnte, ergänzend dazu sollte ein Telefonat erfolgen. Nur ernsthafte Anfragen mit Angabe von Namen und Kontaktdaten zählen, denn Sie wollen wissen mit wem Sie es zu tun haben.
Alle Ortstermine werden natürlich eng mit Ihnen abgestimmt und von unseren erfahrenen Maklern durchgeführt. In den allermeisten Fällen ist bei einem Immobilienkauf eine finanzierende Bank involviert, dann müssen alle erforderlichen Unterlagen zur Finanzierungsprüfung zur Verfügung gestellt werden. Die Finanzierungsprüfung kann durchaus mehrere Wochen dauern und Rückfragen zur Folge haben, oft auch noch den Besuch eines Sachverständigen der Bank. Durch diesen Prozess werden wir Sie professionell und kompetent begleiten und entlasten. Auch eventuelle Preisverhandlungen führen wir in Ihrem Sinne.

Phase 4 – Kaufabwicklung

Ist ein solventer Kaufinteressent gefunden, kommt als nächstes der Gang zum Notar. Diesen zu wählen (und zu zahlen) ist Sache des Käufers. Und erst ein Notarvertrag besiegelt den Kauf, doch bis zur Übergabe der Immobilie und der Kaufpreiszahlung werden trotzdem noch mehrere Wochen vergehen. Der Notar wird einen Vertragsentwurf vorbereiten und ihn beiden Vertragsparteien zur Prüfung vorlegen. Notarverträge lesen sich kompliziert, sind oft gespickt mit Standardklauseln und juristischen Formulierungen. Aber es gibt genug Zeit alle Fragen zu klären. Der gemeinsame Notartermin und die Unterschrift aller Vertragsparteien besiegelt dann den Verkauf. Trotzdem ist noch nicht sofort der Kaufpreis fällig und die Immobilie muss übergeben werden. Erst müssen noch diverse Formalitäten geklärt und abgearbeitet werden, hier wird der Notar aktiv. Vertrauen Sie hier auch auf unsere Erfahrung, wir stehen an Ihrer Seite bis zur Objektübergabe.

Unser Full-Service-Paket für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf:

• Absolute Diskretion
• Qualifizierte Beratung
• Kostenfreie und realistische Immobilienbewertung
• Faire Vertragsvereinbarungen
• Aufbereitung und ggf Beschaffung aller relevanten Unterlagen
• Fototermin
• Erstellung Verkaufsunterlagen, Texte und Exposee
• Veröffentlichung online in den leistungsstärksten Immobilienportalen
• Vorqualifikation aller Interessenten
• Regelmäßige Statusberichte an die Verkäufer
• Besichtigungen nach Absprache
• Eventuelle Preisverhandlungen
• Unterstützung der Finanzierungsanfrage der Kaufinteressenten
• Koordination Notarvertrag
• Begleitung Notartermin
• Objektübergabe

Wir arbeiten erfolgsorientiert und selbstverständlich fällt eine Berechnung nur nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages an.